V roce 1981 byl zpracován projekt obnovy a rekonstrukce v ateliéru Kamila Fuchse ve Státním ústavu pro rekonstrukci památkových měst a objektů v Brně (autorský kolektiv: Ing. arch. Kamil Fuchs, Ing. arch. Jarmila Kutějová, Ing. Josef Janeček; spolupráce na interiérech Ing. arch. Adéla Jeřábková). Vlastní realizace se uskutečnila v letech 1981–85. Investorem byl odbor vnitřních věcí Národního výboru města Brna a stavební práce provedl Stavební podnik města Brna. Kolaudace obnovy a rekonstrukce vily proběhla 27. srpna 1985 (kolaudace zahrady proběhla v srpnu 1990). V letech 1985–1993 vila Tugendhat sloužila jako reprezentační a ubytovací zařízení městské samosprávy.
